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Fiador, seguro-fiança ou caução: qual garantia escolher para alugar

Compare as quatro garantias previstas na Lei do Inquilinato e descubra qual combina com você.

Todo contrato de aluguel tem uma garantia: é o que protege o proprietário caso o aluguel deixe de ser pago. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) prevê as modalidades e proíbe usar mais de uma no mesmo contrato. Veja como cada uma funciona e qual combina com você.

🤝Fiador
Uma pessoa, geralmente com imóvel próprio quitado, assina o contrato e se responsabiliza pelas dívidas do aluguel. Não tem custo para você, mas depende de alguém de confiança aceitar.

🛡️Seguro-fiança
Você contrata uma seguradora, que analisa seu crédito e garante o aluguel. Dispensa fiador, mas tem um custo, normalmente pago por ano ou parcelado, e não é devolvido.

💵Caução
Você deposita um valor de até 3 aluguéis, que fica guardado durante o contrato. Ao final, se não houver débitos, ele é devolvido com o rendimento.

🎟️Título de capitalização
Você compra um título de capitalização no valor combinado, que fica vinculado ao contrato. Ao final, o valor pode ser resgatado.

Comparativo rápido

Garantia	Custo para você	O dinheiro volta?	Precisa de outra pessoa?
Fiador	Nenhum	Não se aplica	Sim, o fiador
Seguro-fiança	Valor pago à seguradora	Não	Não
Caução	Depósito de até 3 aluguéis	Sim, ao final	Não
Título de capitalização	Valor do título	Sim, no resgate	Não

Qual escolher?

👍Tem um fiador?
É a opção sem custo. Confira se ele atende às exigências, que normalmente incluem imóvel quitado e renda comprovada.

⚡Quer rapidez?
O seguro-fiança costuma ter análise rápida e dispensa envolver outras pessoas.

🏦Tem uma reserva?
A caução ou o título de capitalização deixam o dinheiro guardado e você recebe de volta no fim do contrato.

💡 As garantias aceitas podem variar de imóvel para imóvel, conforme a preferência do proprietário. Antes de visitar, pergunte ao corretor quais são aceitas naquele imóvel.

Dúvidas frequentes

❓ Posso usar duas garantias juntas?

Não. A Lei do Inquilinato proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato.

❓ O fiador precisa ser de Indaiatuba?

Depende do contrato e do proprietário. É comum pedir que o fiador tenha imóvel na região, mas confirme com o corretor.

❓ Posso trocar a garantia durante o contrato?

É possível se o proprietário concordar, com um aditivo ao contrato.

🔑 Quer alugar com tranquilidade?

Um corretor explica quais garantias o imóvel aceita e ajuda com a documentação.

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