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Quanto custa comprar um imóvel além do preço: ITBI, escritura e registro
Os custos que não entram no financiamento e quanto reservar para eles.
Na hora de comprar um imóvel, muita gente se planeja só para a entrada e esquece os custos de documentação. Eles não entram no financiamento e precisam ser pagos à parte. Como referência, é comum reservar algo entre 4% e 5% do valor do imóvel para essa etapa, dependendo do caso.
Os custos que você precisa conhecer
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela Prefeitura de Indaiatuba sobre o valor da compra. É pago antes do registro.
Feita no Tabelionato de Notas nas compras à vista. No financiamento bancário, o próprio contrato do banco substitui a escritura.
Feito no Cartório de Registro de Imóveis, na matrícula do imóvel. Só depois do registro você é oficialmente o dono.
No financiamento, o banco cobra a avaliação do imóvel e pode cobrar outras tarifas previstas no contrato.
💡 Em geral, o FGTS não pode ser usado para pagar ITBI e cartório. Ele ajuda na entrada ou no saldo do financiamento, mas esses custos precisam de uma reserva à parte.
À vista ou financiado: o que muda
| Etapa | Compra à vista | Compra financiada |
|---|---|---|
| Contrato | Escritura pública no tabelionato | Contrato do banco, com força de escritura |
| ITBI | Pago antes da escritura | Pago antes do registro do contrato |
| Registro | Na matrícula do imóvel | Na matrícula, junto com a alienação ao banco |
| Taxas extras | Certidões | Avaliação do imóvel e tarifas do banco |
Primeiro imóvel tem desconto
A Lei de Registros Públicos prevê redução de 50% nas taxas de escritura e registro na compra do primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação. Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida também pode ter condições especiais. O corretor confirma o que vale para o seu caso.
Na planta, quando eu pago?
Na compra na planta com financiamento, o ITBI e o registro normalmente são pagos quando você assina o contrato com o banco. Vale incluir esse valor no planejamento desde a reserva da unidade.
Dúvidas frequentes
❓ Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?
Por padrão, quem paga é o comprador, mas as partes podem combinar de outra forma no contrato.
❓ Posso financiar os custos de cartório?
Em geral, não. Eles são pagos à parte, por isso o ideal é reservar o valor antes de assinar.
❓ Onde vejo o valor exato?
A alíquota do ITBI é definida pela Prefeitura, e as taxas de cartório seguem a tabela oficial do estado de São Paulo. O corretor ajuda a fazer a simulação para o imóvel escolhido.
🏠 Vai comprar seu imóvel?
Fale com um corretor para simular todos os custos antes de fechar negócio.
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Conteúdo informativo, atualizado em novembro/2026. Regras, taxas e documentos podem mudar e variar conforme o imóvel; confirme sempre com um corretor da House & Home (CRECI 52262-J).